| 问题 | 房产证办理情况该如何查询 |
| 释义 | 你要去问房产商是否去办理了，一年多还没拿到产证估计还没去办。如果房产商说去办理了，你可以问房产商要办产证的收件收据号，还可以到你当地房地产交易中心的网站上去查这个收件收据号查询办理进度，有的城市没开通网上查询的，也可直接去房地产交易中心查询!如果房产商拿不出的，说明其可能还没有去办理。这个时候，你就要注意：为何还没去办理?开发商是否存在问题?以便对症下药。房产证能否自己办理?问：房产证能否自己办理?答：可以自己办理。自己到当地房地局(房地产交易中心)办理。自己办理房产证，需要准备以下相关文件：1.购房合同正本(在开发商手里);2.合同预售登记表(一般在合同里贴着);3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件);4.房屋测绘表、图(本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的);5.房屋登记表(在开发商处领或者房地局领，但要开发商盖章);6.上述工作完成后，等着领证(15个工作日左右)律师在线验房怎样才算合格?案情回放：2004年3月，杨女士与**金裕房地产公司就“**青青家园”签订了商品房买卖合同。按照合同，杨女士应于2004年3月26日前一次性交付房款，房地产公司应于2004年9月30日前将经验收合格的房屋交于杨女士，逾期交房应按已付房款每日万分之五支付违约金。合同订立后，杨女士依约支付了全额购房款，该房地产公司于2004年9月30日通过报纸刊登交房通知。10月2日，杨女士看到该通知后准备办理交接房手续并要求房地产公司提供房屋验收合格的证明及“五证”，房地产公司未能提供，杨女士拒收房屋，2006年初杨女士以房地产公司逾期交房为由要求支付违约金，将开发商告上法庭。一审杨女士胜诉，开发商不服一审判决，随后向中级人民法院上诉，目前，此案正在审理中。本案双方争议焦点：1.房屋在哪种情况下是经验收合格;2.未经验收合格的房屋交房通知的效力;3.通过报刊等媒体发出的交房通知是否履行了交付通知的义务。案例分析：**泾渭律师事务所李*军律师认为：我国《建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。《建设工程质量管理条例》对工程竣工验收工作规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他部门发现建设单位在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”从以上规范性文件可知：建设工程要具备一定条件方可进行竣工验收;工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告;工程竣工验收报告要有规定的内容;建设单位应按规定办理竣工验收备案;违反规定的竣工验收将被责令重新验收。可见，《验收备案登记表》应为最能证明商品房验收合格的标志。如果房地产公司未提供足以证明房屋经验收合格的证明文件，其通知不具有法律效力。开发商的交付通知只有符合双方约定的通知交付方式才能对购房人产生效力。 |
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