| 问题 | 2023民法典中按揭房赠予后如何办过户手续 |
| 释义 | 按揭房屋赠与后的过户手续可提前偿还贷款、注销抵押后再办理过户，或与银行协商办理转按揭手续。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理规定》，抵押财产可转让，赠与财产需办理相关手续。赠与房屋的过户流程包括签订赠与书、缴纳税费、办理公证和房屋所有权转移登记等步骤。赠与人将房屋交付受赠人需办理房屋产权转移登记。 法律分析 一、民法典中按揭房赠予后如何办过户手续 赠与按揭房屋的，可以提前偿还银行贷款，注销房屋抵押后，再办理过户手续。也可以和银行协商，办理转按揭手续，过户给受赠人，由受赠人偿还贷款。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《城市房地产抵押管理规定》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、赠与房屋过户流程 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产抵押管理规定》，对于赠与按揭房屋后的过户手续，有以下流程：赠与按揭房屋可提前偿还银行贷款，注销房屋抵押后，再办理过户手续；也可以与银行协商，办理转按揭手续，过户给受赠人，由受赠人偿还贷款。赠与财产需要办理登记或其他手续，赠与人与受赠人需订立书面赠与合同，并办理公证手续。双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，缴纳相关税费，到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。最后，赠与人将房屋交付给受赠人。以上是赠与按揭房过户的基本流程。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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