| 问题 | 买房贷款手续及流程有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了购买房产贷款的基本要求和所需材料,以及贷款流程。基本要求包括借款人需要具有稳定的职业和收入、购买的房产位于乡镇、已经支付了首付款等。所需材料包括身份证、户口簿、商品房买卖合同、房价预付款收据、购房人收入证、企业法人营业执照等。贷款流程包括咨询、请求借贷、审阅材料、签定借贷合同和典当合同、处理合同公证、有关金融、处理房屋产权典当登记、发放借贷和借贷人还款等步骤。 法律分析 一、购买房产贷款的基本要求 1. 借款人需要具有稳定的职业和收入,具有良好的信誉记录,并且有能力偿还贷款本息; 2. 购买的房产位于乡镇(包括市区、县城和大集镇),原则上应为借款人现居住地或工作、经商地; 3. 已经与开发商签署了《商品房买卖合同》,根据个人信誉状况,并已支付了银行规定的首付款,最低金额为30%以上; 4. 贷款金额将根据借款人的信誉状况、工作、教学程度、还款能力以及所购房产的变现能力等因素来确定; 5. 同意在购买的房产竣工并获得房地产权证后,用购买的房产作为抵押并重新处理抵押登记手续。 二、买房贷款要求的材料 1、请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证); 2、购房人与公司签定的《商品房房买卖合同》; 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证(银行供给，置于售楼处); 5、借贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证实书、财政报表、借贷卡。如果股份制企业，还需供给公司当带技术规章、董事会赞同典当证书; 6、开发商的收款帐号1份。 三、买房贷款流程 咨询→请求借贷(购房人)→审阅(供给材料)→签定借贷合同和典当合同(银行)→处理合同公证(公证处)→有关金融(金融公司)→处理房屋产权典当登记(房地产登记处)→发放借贷(收到典当证实)→借贷人还款→处理典当房产完成登记(借贷悉数还清)。 拓展延伸 房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，其流程一般包括以下几个步骤： 1. 贷款申请：申请人向银行或其他金融机构提交房产抵押贷款申请，并提供相关证明材料，如房屋所有权证明、房屋价值评估等。 2. 审核资料：金融机构对申请人提供的资料进行审核，确认申请人的资格和房产的价值。 3. 评估房产：金融机构对申请人的房产进行评估，以确定房产的价值和抵押物的价值。 4. 签订抵押合同：申请人与金融机构签订抵押合同，约定了贷款金额、期限、利率等条款，并承诺按照合同约定的方式按时还款。 5. 发放贷款：金融机构根据抵押合同的约定，向申请人发放贷款。 6. 还款：申请人按照抵押合同约定的还款方式和时间，按时还款，以偿还贷款本金和利息。 7. 收回房产抵押：当申请人无法按时还款或提前还清贷款时，金融机构有权依法收回房产作为抵押物，以偿还贷款。 房产抵押贷款是一种有风险的贷款方式，申请人应根据自身经济状况和贷款用途，谨慎选择贷款机构，并充分了解贷款合同的相关条款。 结语 购买房产贷款需要满足一定的条件并提交相应的材料,包括稳定的职业和收入、房产位于购买人现居住地或工作地、已支付购房首付款等。贷款金额将根据借款人的信誉状况、工作、教学程度等因素来确定。借款人需要提供身份证、户口簿、商品房买卖合同、房价预付款收据、收入证、企业法人营业执照等材料,并同意在房产竣工并获得房地产权证后用购买的房产作为抵押并重新处理抵押登记手续。房产贷款流程包括咨询、请求借贷、审阅材料、签定借贷合同和典当合同、处理合同公证、有关金融、处理房屋产权典当登记、发放借贷和处理典当房产完成登记等步骤。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。