| 问题 | 买房贷款年利率怎么规定的 |
| 释义 | 银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同： 1、按月等额本息还款： 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 2、按月等额本金还款： 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 一、汽车按揭贷款的还款方式是怎么样的 1、等额本息还款 在计算中先计算每月贷款余额所产生的利息，将等额还款金额减掉应还利息后再形成当月的还款本金数。在还款初期，由于贷款余额较大，利息占每月还款额的比例就较大，本金归还速度就相对较慢，随着时间的推移，贷款余额逐渐减少，利息的比重逐渐减少，本金的比重逐渐增加。该种还款方式比较适合那些有固定年终奖金或是有固定年收入的人。 2、等额本金还款 车贷等额本金是指借款人在汽车贷款后所选择的等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率 3、智慧还款 该种还款方式为汽车还款的一种新型方式，即将贷款分成两部分，于首期和末期分别归还。 二、房屋抵押银行贷款还款方式 1、等额本金 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 计算公式： 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率每月本金＝总本金／还款月数每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额 2、等额本息 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 计算公式： 每月还本付息金额＝［本金x月利率x（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－ 1］每月利息＝剩余本金x贷款月利率还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－ 1】－贷款额还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－1】 3、先息后本 在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。 这种还款方式前期还款压力较小，后期一次性还本金时压力较大。 计算公式：每月归还本金＝0每月利息＝贷款本金×月利率 每月还款金额＝贷款本金×月利率还款总利息＝贷款本金×月利率×贷款期限还款总额＝贷款本金×月利率×贷款期限＋贷款本金 |
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