| 问题 | 租赁合同中关于房租的约定有哪些？ |
| 释义 | 租房不退房租可向房屋租赁管理所投诉或起诉，押金需返还，可扣除财物损失后退还。租房不到期押金是否能退需根据合同约定，可与房东协商。租房合同签订需注意对方身份证件，明确租期、交租方式、合同形式，明确装修事项及杂费交付方式。 法律分析 一、租房不退房租怎么办 租房不退房租可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉，也可以直接向人民法院起诉。需要注意的是，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 二、租房不到期押金能退吗 租房在不到期的情形下，押金是否能够退还，应以合同约定为准。如果合同约定租房到期后才退还押金，那么一般不会退还。但是，也可以尝试与房东进行协商。 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 三、租房合同签订的注意事项 租房合同签订时需要注意如下事项： 1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。如果在异地租房的，最好还需要提供本地派出所签发的暂住证。 2.明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。 3.签订书面的房屋租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。 4.租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。 5.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 结语 租房合同的签订需要注意以下事项：1.核对对方身份证件并保留复印件，异地租房需提供暂住证。2.明确合同日期、房租到期时间、交租方式和日期。3.租期超过六个月应采用书面形式，未采用视为不定期租赁。4.明确装修归属、折价、拆除、修复等事项。5.确切约定人民币大写金额和杂项费用支付方式。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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