| 问题 | 农村土地使用权转让合同具有法律效力吗？ |
| 释义 | 农村土地使用权转让合同是具有法律效力的。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。如果需要对土地使用权进行转让的，需要签署相应的合同。 一、农村土地使用权可以进行转让的条件是什么？ ①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书； ②按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当依法报有批准权的人民法院审批。 经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。 二、国有土地使用权出让与转让区别是什么？ (一)主体不同 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施； 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同 根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 (四)交易市场不同 出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。 |
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