| 问题 | 没有房产证过户费怎么算 |
| 释义 | 一、过户费怎么算 1、契税：现行方针：住所90平以下1％；住所90－144为1．5％；别的的不管是住所还对错住所都3％ 2、营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价（如出售价明显偏低，按评价价。上下全同）5％征收营业税（有的本地征5．5％）；住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税；非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5％征收营业税；非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5％征收营业税。 3、所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1％征收所得税（有的本地按出售价与原出售价差价20％征收所得税，也有上两种状况2选1的）；房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税！！ 4、印花税：住所90平米以下免征；其它按出售价0．05％征收！！ 5、评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5以内。详细费率本地不相同有所不相同！！（三种状况：如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。） 6、中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0．5－2．5％；如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右！ 7、其它费：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小！！房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。 二、具体税率普通住所：房产证不过5年的：营业税出售报价5．5％；1％的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第1次采购1．5％）。现已满5年的普通住所，交纳出售报价与采购报价差额有些的5．5％的营业税；印花税0．1％；契税3％（第1次采购1．5％）；个人所得税：假如出售的房子是夫妻两边罕见一套住所也能够免；生意手续费6元平方；工本费80元。非普通住所：契税3％；印花税0．1％；营业税：假如房产证下发不满5年的，需求交纳出售报价5．5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增殖税。现已满5年的普通住所，交纳出售报价与采购报价差额有些的5．5％的营业税，土地增殖税免，个人所得税假如出售的房子是夫妻两边罕见一套住所也能够免。 |
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