| 问题 | 房屋认购协议中的定金是否可以退还？ |
| 释义 | 房屋认购协议定金退还视情况而定，需符合相关条件。购房者无法证明开发商拒绝签订正式合同，则无权要求返还定金。若认购协议外条款未达成一致，购房者可要求退还定金。双方无法证明对方原因导致未签订认购协议，可申请恢复原状并退还定金。若开发商已公示正式合同，购房者以不公平为由拒绝签约，法院不支持返还定金。 法律分析 房屋认购协议的定金是否可以退要视情况而定。 1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金; 2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金; 3、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金; 4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。 拓展延伸 房屋认购协议中的定金退还规定及注意事项 在房屋认购协议中，定金退还涉及一些规定和注意事项。根据相关法律法规和合同约定，定金的退还通常取决于具体情况。一般而言，如果买方违约导致交易无法完成，卖方有权保留定金作为赔偿。然而，如果卖方违约或出现其他特定情况，买方有可能要求退还定金。在签订认购协议前，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。此外，建议寻求专业法律意见，以确保自身权益得到保护。请注意，具体情况可能有所不同，因此在处理定金退还问题时，最好与律师或相关专业人士进行咨询和协商。 结语 根据相关法律法规和合同约定，房屋认购协议中的定金退还问题需视具体情况而定。购房者应注意认购协议条款，如买方违约导致交易无法完成，卖方有权保留定金作为赔偿。然而，若卖方违约或其他特定情况发生，买方可要求退还定金。寻求专业法律意见，保护自身权益至关重要。具体情况可能有所不同，建议与律师或专业人士咨询和协商。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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