| 问题 | 申请房贷银行需要准备什么资料，哪些人容易被拒绝 |
| 释义 | 本文介绍了银行在审批贷款时对申请人的调查内容，包括身份证、户口本、婚姻状况、公积金借款、房产等情况。申请人需要提供经济偿还能力、公积金贷款、房产证明等材料。此外，购房者还需要提供个人结算账户、银行卡、职业收入证明等材料。银行在审批贷款时会根据这些信息来决定是否批准贷款申请。 法律分析 银行在审批贷款时，会先对申请人进行调查。如果申请人的身份证和户口本与用户成员或直系亲属有关，银行也会检查这些信息。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。 在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。 申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点： 1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录; 4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保; 5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定; 6.在银行开立个人结算账户; 7.银行规定的其他条件。 购房者贷款业务需要准备的资料： 1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。 2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 拓展延伸 根据我国《商业银行法》和《房屋贷款管理办法》等相关法律法规，申请房贷需要准备的资料包括以下几点： 1. 身份证明文件：申请人需要提供身份证、户口本等有效证件，以证明其我国居民身份； 2. 婚姻状况证明：已婚申请人需提供结婚证，未婚申请人需提供本人户籍所在地公证处出具的单身证明； 3. 收入证明：申请人需要提供近半年的工资收入证明，银行会根据收入情况评估贷款额度； 4. 资产证明：申请人需要提供近半年的银行存款证明或近半年的纳税证明等资产证明； 5. 征信报告：申请人需要提供个人信用报告，以证明其信用状况良好； 6. 首付款：申请人需要提供购房所需的首付款，以证明其具有购买房屋的经济能力。 需要注意的是，不同银行对申请房贷所需资料的具体要求可能会略有不同，但以上几项均为常规要求。申请人应根据自身实际情况，准备相应的材料，以免因准备不足而影响房贷申请。 结语 银行在审批贷款时会先对申请人进行调查，确保申请人具有经济偿还能力。确定贷款年限时，还需考虑工作年限。申请公积金贷款需要满足一定的条件，包括在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁以下等。购房者贷款业务需要准备的资料包括公积金贷款、组合贷款和商业贷款所需的文件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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