| 释义 |
购房时，婚前财产购买的房子属于个人财产，离婚时不予分割；夫妻共同财产购买的房子属于共同财产，离婚时予以分割。以个人财产购买，夫妻共同还贷的房子按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。
法律分析
1、购房时，若只有一方使用婚前财产购买，则该房屋属于购房者的个人财产。不论是婚前购买还是婚后购买，只要使用婚前财产购买的，都属于该方的个人财产。因此，该房屋增值部分属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时，按照个人财产不予分割。
2、若购买的房屋为夫妻共同财产购买，则该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产予以分割，无需单独列出房屋增值部分。若为一方使用个人财产购买，夫妻共同还贷，则双方婚后共同还贷所支付的款项及其相应财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；
按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
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