| 释义 |
法律主观：
房屋转租的后果有：,1.如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；,2.承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；,3.转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。,1.“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。,2.房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋;房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。,3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。,4.房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。,5.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;,6.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;,7.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;,8.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;,9.要明确违约责任和违约的补偿标准;,10.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;,11.应对提终止合约情况做出约定。,租房合同没有违法法律的规定就是有效的。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。,根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。,第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
法律客观：
没有规定是否允许转租的条款，那么在租赁合同中，没有规定允许转租的情况下，应认为出租人不允许承租人转租。因为我国法律不仅规定租赁合同应当具有转租约定的内容，而且明确禁止承租人未得到出租人同意而擅自转租承租物。因此，在法律允许当事人可通过其协议加以改变时，如果当事人之间无改变这一规定的特别约定，则当事人应受法律规定的约束，该规定也将自动地成为合同的组成部分，即原则上不允许承租人转租。承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第224条还规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另外《城市私有房屋管理条例》第21条也规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的：(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;(3)承租人累计6个月不交租金的。可见，立法意图是把擅自转租和造成损害等消极后果联系在一起的。转租造成了出租人财产损害，这个处理结果出租人没有什么不满意。如果仅仅是擅自转租的事实而没有财产损害的后果，出租人完全没有必要终止原租赁合同，也没有必要要求确认转租合同无效。对此，法律有变通措施。从法律意义上看，擅自转租行为属于无权处分行为，《合同法》第51条规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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