| 问题 | 离婚后房屋如何分配？主贷人需了解 |
| 释义 | 夫妻离婚时，房产分割方法：1、夫妻共同出资的房产按市场价值分割，贷款先除去，得房者支付一半价值给未得房者，剩余贷款由得房者独自偿还。2、一方婚前贷款，婚后共同还贷的房产视为共同财产，共同还贷部分均视为夫妻共有财产，除非能证明还贷资金来源于个人婚前财产。 法律分析 房子我是主贷人离婚分割方法： 1、夫妻双方婚后出资的：首先不论房产证名字是谁，均为共同财产。其次按市场价计算房屋价值，不按当初购房合同金额计算。涉及贷款先将贷款部分除去，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房者单独偿还剩余本金及利息。 2、夫妻一方婚前通过贷款，婚后夫妻共同还贷的：虽房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分及共同偿还贷款部分，除夫妻双方另有约定外，视为共同财产。共同还贷部分不论是一方用个人工资还是双方工资还贷，均认定为夫妻共有财产，如果一方能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，则另外计算。 拓展延伸 离婚后房屋分配：权益如何保障？ 离婚后房屋分配是一个复杂的问题，涉及到双方的权益保障。在进行房屋分配时，应首先了解当地的法律法规和相关规定。通常情况下，夫妻双方可以通过协商达成一致意见，如协议书或离婚协议，明确房屋的归属、分配比例等细节。如果无法协商一致，法院将根据实际情况进行判决，考虑双方的贡献、财产状况、子女利益等因素。为保障权益，建议在离婚前咨询专业律师，了解相关法律程序和权益保护措施。离婚后房屋分配的结果将直接影响双方的生活和财产状况，因此务必谨慎处理，确保自身权益得到有效保障。 结语 离婚后房屋分配是一个复杂的问题，需根据当地法律法规和双方具体情况进行处理。双方可通过协商达成一致意见，如协议书或离婚协议，明确房屋归属和分配比例。如无法协商，法院将根据实际情况判决，考虑双方贡献、财产状况、子女利益等因素。建议咨询专业律师，了解法律程序和权益保护措施，确保自身权益得到有效保障。处理好房屋分配问题对双方的生活和财产状况至关重要。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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