| 问题 | 买房办贷款的流程 |
| 释义 | 1、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。2、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。3、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。 一、不动产登记证明怎么开具？ 开具不动产登记证明的流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。 二、杭州公积金贷款申请流程是怎样的 办理个人住房公积金贷款主要分为申请、受理、贷款核准、办理抵押、送达五步，详细步骤如下： （一）申请 申请人到杭州住房公积金管理中心委贷银行住房公积金贷款受理网点，递交住房公积金贷款申请和办理抵押权登记所需材料； （二）受理 委贷银行受理人员对公积金贷款申请材料进行初步审查，经初审，申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理。 材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部材料。材料齐全符合法定形式的，准予受理；不符合贷款条件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。 （三）贷款核准 提交材料是否齐全、是否符合法定形式；材料需要核实的，核实相关材料。根据审核情况，作出准予贷款或不予贷款的决定。 对于审核通过的，作出准予贷款决定，将办理抵押权预告登记或抵押权登记的申请材料、房地产抵押合同及核准贷款决定通过信息共享方式推送（或部门内部流转方式传递）给不动产登记部门； 对于审核不通过的，作出不予贷款的决定，退回申请材料，并告知不予贷款原因。 （四）办理抵押 不动产登记部门收到申请材料及核准贷款决定后，作出准予办理或不予办理的决定。 审核未通过的，退回材料并告知申请人原因；审核通过的，办理抵押权预告登记或抵押权登记并告知申请人。不动产登记部门将审核决定及登记证明通过信息共享方式推送（或部门内部流转方式传递）给住房公积金管理部门。 （五）短信送达 送达同意贷款短信，等待放款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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