| 问题 | 开发商设计小窗户的原因有哪些？ |
| 释义 | 1、开发商设计小窗户一般都是在高层建筑，主要是为了加强房屋的抗风、抗震能力。高层建筑的外形是经过计算才确定的，之所以把窗户设计的小一些，是为了不破坏房屋的抗风、抗震能力。 2、国家对于高层建筑的窗户开启并没有具体的要求，但是要有防脱设计，如果是下悬窗户的话，开启要小于30度，而且高层窗户不能设计成平开窗，外推上悬窗是最合理安全系数最高的。 3、高层建筑的定义就是指有多层住宅，高度比较高的建筑，中国在2005规定超过10层的住宅建筑就是高层建筑。美国则规定7层以上的建筑是高层建筑；英国把大于24、3米及以上的建筑视为高层建筑。 一、房屋公摊面积包括哪些 房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。不同的建筑类型其公摊面积的标准也是不一样的。 1、7层以下住宅公摊率为7－12％ 7层以下的房子被大家统称为多层建筑，以前的这些高度的房子大多数都是没有电梯的，现在基本上都配备得有电梯了。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。 2、7－11层住宅公摊率为10％－16％ 7－11层的房子被大家称之为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。 3、12－33层住宅公摊率为14％－24％ 12－33层的建筑非常常见，也就是大家所说的高层建筑，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 4、别墅类的公摊率为1％－8％ 现在城区的别墅越来越少了，别墅的公摊面积通常都比较小，公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 二、建筑间距及采光权的联系是什么 采光权是附属于建筑物的权利，建筑间距过小妨害采光权的实现。大城市住宅日照标准应当为大寒日2小时、冬至日1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；多层建筑之间的建筑间距应当左右最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。 |
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