| 问题 | 婚姻关系下房屋买卖权益问题 |
| 释义 | 夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为需等待另一方追认，追认后买卖合同有效；如不追认则无效。但善意购买者支付合理对价并登记，可取得房屋所有权。离婚时受损的一方有权请求赔偿。 法律分析 夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为属于效力待定行为，需要等待另一方进行追认，另一方追认后，买卖合同有效；另一方不追认的，买卖合同无效,,但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。 拓展延伸 婚姻关系下房屋财产分割与买卖权益问题 在婚姻关系下，房屋财产分割与买卖权益问题是一个复杂而重要的议题。当夫妻关系出现破裂或离婚时，如何公平地分割共同拥有的房产财产成为一项关键任务。这涉及到确定每个配偶在房屋买卖权益上的份额，以及如何进行公正的财产分割。在解决这一问题时，需要考虑夫妻双方的贡献、婚姻期间的财产增值、债务分担等因素。同时，法律和司法实践也提供了一些指导原则，如公平原则和合理性原则。因此，在婚姻关系下房屋财产分割与买卖权益问题的解决中，需要综合考虑各种因素，确保公正、公平、合理的结果。 结语 婚姻关系下的房屋财产分割与买卖权益问题是复杂而重要的。当夫妻关系破裂或离婚时，公平地分割共同拥有的房产财产是关键任务。考虑配偶贡献、财产增值、债务分担等因素，并遵循公平和合理原则，确保公正的结果。在这个过程中，需要综合考虑各种因素，以保证公正、公平和合理的房屋财产分割与买卖权益结果。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。