| 问题 | 住房公积金贷款买二手房需要走哪些流程 |
| 释义 | 本文介绍了使用住房公积金贷款购买二手房需要走的流程。首先，借款人需要到市资金中心咨询并领取公积金贷款申请表，然后填写申请表，接着提交相关贷款资料，包括公积金缴存证明、房屋评估报告、购房合同和卖方证件等。市资金中心受理审批后，借款人需要到房产局及土地局办理过户手续，签订贷款文件并到指定银行办理抵押，最后由市资金中心将贷款资金划转到卖房方已开立的存款专户内，借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息。 法律分析 住房公积金贷款因其利率较低、还款方式灵活以及首付比例低等优点,受到了许多购房者的青睐。那么使用住房公积金贷款购买二手房需要走哪些流程呢? 二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。 第一步“中心”咨询,领取申请表： 由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料： (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。) 第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 拓展延伸 住房公积金贷款购买二手房流程是怎样的？ 购买二手房是很多人现实生活中的需求，然而，二手房交易涉及的法律问题相对复杂，需要了解相关流程。根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款购买二手房的流程如下： 1. 准备材料：购买二手房的业主需要提供不动产权证书、房屋所有权证、契证、土地使用权证等证明材料，以及购房合同、房屋价格评估报告等文件。 2. 网上预约：购房人应提前通过住房公积金网站或者房产中介公司预约购房，预约时需提供个人信息、购房预算、购房时间等信息。 3. 提交申请：购房人填写住房公积金贷款申请表，并提交相关材料，申请住房公积金贷款购房。 4. 审核资料：住房公积金管理中心对购房人提交的资料进行审核，确认购房人具有购房资格，并核实购房贷款额度。 5. 办理手续：审核通过后，购房人需要与出售人签订房屋买卖合同，并支付定金。同时，出售人需要将房屋权属转移至购房人名下，办理过户手续。 6. 领取贷款：购房人通过住房公积金网站或者房产中介公司申请住房公积金贷款，成功办理贷款后，可前往指定银行领取贷款。 7. 偿还贷款：购房人按照住房公积金贷款合同约定的期限和利率，每月偿还贷款本金和利息。 8. 提前还贷：购房人可以选择提前还清住房公积金贷款本息，但需满足一定的条件，如贷款未到期、无拖欠利息和本金等。 通过以上流程，购房人可以顺利购买二手房，并享受住房公积金贷款带来的优惠。但在购房过程中，需要注意合同约定、房屋权属转移等问题，以免产生纠纷。 结语 住房公积金贷款是购房者的首选,因为它利率较低、还款方式灵活以及首付比例低。使用住房公积金贷款购买二手房需要进行以下流程:首先到市资金中心咨询并领取申请表,然后填写贷款资料并提交,接着市资金中心受理审批,审批通过后,借款人前往房产局及土地局办理过户手续并签订合同,最后到银行办理抵押并领取贷款文件,市资金中心将贷款资金划转到卖房方已开立的存款专户内,借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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