| 问题 | 遗产房产过户流程及费用明细 |
| 释义 | 办理房屋过户手续需要先查看是否有遗嘱,如果有遗嘱则需要携带相关证明到房管部门办理过户手续,如果没有遗嘱则需要亲属放弃继承权并到公证处办理继承公证,然后到房产所在地的房管部门办理过户手续。所需费用包括评估费用、契税、印花税、登记费用等,各项收费标准依照法规规定执行。继承的房产是无偿获得的,再次进行房产买卖交易的时候,个人所得税需征收20%的房屋交易总价。 法律分析 在办理房屋过户手续时,需要先查看是否有遗嘱。如果有遗嘱,则需要携带遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续。如果没有遗嘱,则需要有继承权的亲属放弃对该房屋的继承权,并到公证机关办理继承公证。然后,需要持公证书、死亡证明、房产证等办理过户手续,办理地点为房产所在地的房管部门。相关法规对遗产房产过户需要的手续有明确规定。如果有遗嘱,则直接携带遗嘱、死亡证明、户口本和本人的身份证等证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其余亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。房屋遗产过户手续之费用：1、按照遗产过户手续办理的房屋，法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的，只要缴纳房屋评估费·契税·印花税·登记费用。各项收费标准是：评估费用是房屋评估价值的0.5％，契税是房屋评估价值的3％，印花税只占房屋评估值的万分之一，登记费是80元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税·营业税，其他费用与法定继承人是一样的，个人所得税是房屋评估值的1％，营业税是房屋评估值的5、5％．2、继承的房产是无偿获得的房产，所以再次进行房产买卖交易的时候，个人所得税要征收20％的房屋交易总价。 结语 在办理房屋过户手续时，需要查看是否有遗嘱。如有遗嘱，则需要携带遗嘱、死亡证明、户口簿和身份证到房管部门直接办理过户手续。若没有遗嘱，则需要有继承权的亲属放弃对该房屋的继承权，并到公证处办理继承公证。然后，持公证书、死亡证明、房产证等办理过户手续，地点为房产所在地的房管部门。法规对遗产房产过户有明确规定，如有遗嘱，则直接携带证件办理过户即可。若没有遗嘱，则相对麻烦，需有亲属放弃继承权并公证。房屋遗产过户手续费用包括评估费、契税、印花税、登记费等，各项收费标准可查询当地房产部门官网。若为继承房产，则再次进行房产买卖交易时需征收20%的房屋交易总价。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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