| 问题 | 房子不想租了合同还没到期如何办？ |
| 释义 | 1、一般我们签订的租房合同中，往往都会存在押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。 2、联系房东，告知我们不想继续租房了，说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房。 3、对使用的水电费进行清算。 一、书面合同成立的要件 书面合同成立要件如下： 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是依法进行的，订立合同要符合法律行政法规的要求。由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规章所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律行政法规的规章。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。 要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺，只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。 二、口头租房合同有效嘛 合同有两种主要形式：口头合同和书面合同，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清的合同行为。 但口头合同的缺点也很明显：因没有文字为据，一是对履行没有约束，二是一旦发生纠纷，难于取证，不易分清责任，不便处置。书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。 从上文我们可以知道口头租房合同有效嘛，口头合同在法律上还是有效的，但是相比书面合同来说，书面合同要更加保险，因为口头合同没有文字为根据，万一发生了矛盾的时候，是很难有证据去证明的。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救举措或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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