| 释义 |
产权人实际控制其房屋；产权人根据房地产的性能利用房屋的权利；产权人收取房地产产生的利益的权利；产权人实际或者法律处分房地产的权利。
房屋所有权是占有权、管理权、享有权、排他权、处分权包括出售、出租、抵押、赠与、继承的总和。房屋所有人行使上述权利，应当在法律规定的范围内进行，所有人合法行使这些权利，其他人不得干涉。
一、借名买房后擅自卖出怎么规避风险
第一，实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。
同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
第二，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。
这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
二、房子是否可以贱卖给子女
父母的房子可以低价卖给孩子。父母作为房屋的产权人，有权处分自己的财产。任何人，包括自己的孩子，都可以通过买卖罚，包括自己的孩子。所有人有权依法占有、使用、受益和处分自己的房地产或者动产。《中华人民共和国民法典》的规定，如果房子的权利人是父母，父母可以根据自己的意愿处分房子。
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