| 问题 | 办理新房所需材料及流程办理新房有什么要求 |
| 释义 | 买新房办理房本需要的材料与流程如下：开发商通知购房者办理房本；购房者准备以下材料：商品房购房合同；联机备案表原件；实测面积差补充协议；等等。开发商将材料提交给不动产登记中心；购房者拿到房本。 一、全款买期房有风险吗 全款买期房是有风险的。 1、不是因为全款的问题，而是买期房本身就存在风险，只要是期房就有可能会出现烂尾的情况。 2、而全款付款的话影响比较大，贷款的话还有断供的下下策。 3、在买房前对开发商着重打量是比较有必要的，最好选择大开发商。 全款买房的好处如下： 1、优惠多 全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。 2、流程简单 全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题。 3、易于出售 对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。 全款买房要注意的问题如下： 1、注意购房风险 全款购买房子毕竟将房款全部都压在了房子上面，购买房子也是有风险的，购房者在选房的时候一定要确定开发商或者是卖家是可靠的，如果是没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障。而二手房交易中还存在一些产权不清晰的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。 2、注意资金安全 除了要当心所购买的房子的风险之外，对于交易资金也要特别注意一下，全款购买房子一定要将所有的手续都办理完，最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。 3、合理进行规划 有些购房者采用全款购买房子的方式仅仅是因为不想多还贷款利息，其实自己的经济实力还不足以在全款购买房子之后轻松应对，甚至有些购房者是借钱凑的全款。买房子一定要量力而行，这一点购房者要谨记，千万不要为了省钱和强迫自己全款买房，以免带来不良影响。 二、外地人在海南买房需要什么条件 外地人在海南买房，需要有足够的经济能力，而且必须满足以下条件： 1、按揭买房，男性购房者需要在65周岁之前还清全部贷款，女性购房者需要在60周岁之前还清全部贷款； 2、购房者要有中国境内的常住户籍； 3、在海南境内缴交一年以上的社保或者个税； 4、购房者征信良好，且有稳定的工作单位和收入； 5、需要满足当地的限购政策。 买房的具体流程如下： 1、签购买房屋合同； 2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价； 3、如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略； 4、办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房； 5、入住，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。 买房需要以下材料： 1、全款买房需要准备的材料，已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本； 2、单身的身份证、户口本、单身证明； 3、申请人身份证复印件； 4、申请人公积金交存证明原件。 总的来说，要在海南买房，首先得要满足海南当地的购房资格，才可以提供身份证，户口本等资料进行买房手续，要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。 三、开发商逾期办房产证会怎样处理 针对开发商逾期办房产证怎么处理的问题，我将作出如下的解答：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。（一）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。（二）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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