| 问题 | 怎样按揭贷款买二手房 |
| 释义 | 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3、买卖双方签订的购房协议书；4、同意以所购房屋作抵押的证明；5、有不低于购房价款30％的自有资金；6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。 售房人须提供如下资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2、房屋共有权人同意出售的书面文件；3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4、如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4％的律师费。 第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。 一、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 |
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