| 问题 | 买二手房贷款为什么要担保 |
| 释义 | 购买二手房时,银行需要借款人提供具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保,以规避房贷风险。如果借款人无法找到这样的担保人,则需要前往专业的担保公司,由他们为银行提供担保,此时需要支付的费用就是房贷担保费。此外,二手房商业贷款流程为:贷款人通过中介提出申请,中介请评估公司对房价作出评估,担保公司为贷款人进行担保,银行对担保公司提交的申请进行审核,审核通过后向贷款人放款。 法律分析 购买二手房时,银行需要借款人提供具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保,以规避房贷风险。如果借款人能够找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,银行可以要求他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果借款人无法找到这样的担保人,则需要前往专业的担保公司,由他们为银行提供担保,此时需要支付的费用就是房贷担保费。 二、二手房商业贷款流程 通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为： 1、贷款人通过中介提出申请 2、中介请评估公司对房价作出评估 3、担保公司为贷款人进行担保 4、银行对担保公司提交的申请进行审核 5、审核通过后向贷款人放款。 拓展延伸 担保公司为二手房商业贷款提供担保的过程中，需要确保担保物的价值和安全性。首先，担保公司应与贷款银行进行沟通，了解其所需的担保物类型和具体要求。其次，担保公司需要对担保物进行评估，确保其价值足以满足贷款金额。此外，担保公司还需要了解二手房市场的行情，以确定担保物的价值波动情况，从而及时调整担保物的价值。最后，担保公司应制定完善的担保合同，以确保双方的权利和义务。总之，担保公司为二手房商业贷款提供担保时，需要全面考虑担保物的价值、安全性和合法性，以确保贷款的安全和顺利进行。 结语 购买二手房时,银行需要借款人提供具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保,以规避房贷风险。如果借款人无法找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,银行可以要求他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果借款人无法找到这样的担保人,则需要前往专业的担保公司,由他们为银行提供担保,此时需要支付的费用就是房贷担保费。此外,通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为:贷款人通过中介提出申请,中介请评估公司对房价作出评估,担保公司为贷款人进行担保,银行对担保公司提交的申请进行审核,审核通过后向贷款人放款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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