| 问题 | 房屋租赁合同中押金条丢了怎么办 |
| 释义 | 押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害，可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。而押金条是已交押金的凭证，如果押金条丢了，承租方还能要回押金吗？ 一、押金条丢失，出租方有权不退押金吗？ 举个例子。小A在租房时给房东（中介）交了一个月的押金2000元，并收到押金条。退租时，小A发现押金挑丢失，在这种情况下，小A还能跟房东（中介）要到2000元的押金吗？会有以下两种情况出现： 情况一，小A与房东（中介）说明押金条丢失情况，房东（中介）如果同意退还押金，需要小A给房东（中介）提供有自己签字的收回押金证明，证明房东（中介）已经将押金退还给小A。 情况二，小A与房东（中介）说明押金丢失情况，房东（中介）规定，没有押金条就不退还押金。 现实生活中，第二种情况占多数。房东（中介）规定只有提供押金条才能退押金合理吗？ 为此小M的咨询相关律师表示：押金条只是已交押金的一种凭证，如果押金条不慎遗失，租客如能提供其他证据，证明自己确实向房东（中介）交过押金，租客就可以向法院起诉。押金条的丢失不会成为合法的抗辩理由，法院肯定会判决出租方退还承租方押金的。 除押金条外，租客还能提供的证据包括银行转账记录、租房合同中写明“押金已付”、电话录音、短信、微信记录等。 举个例子，如果租金和押金都是通过银行转账等有据可查的方式来支付的，就会有相关的转账记录，可以根据租房合同中的规定的租金和押金情况计算出实际支付情况，以此为证据。 但现实生活中，由于大多数押金涉额不大，承租者怕麻烦，不会走法律诉讼程序，就只能吃哑巴亏，直接放弃押金。在此小M提醒承租方，租房后一定要把押金条收好。 二、押金条丢失，出租方有权不退押金吗？ 现实生活中，承租方退房时能全款拿回押金的寥寥无几，都会被出租方以物品损坏等各种理由部分甚至是全额扣除押金。出租方苛扣押金的行为合法吗？ 租房押金的作用是担保，是租房者与房东双方的民事约定，押金暂时没有出现在法律明文规定中。退租时如果房东以“房屋或屋内物品损坏”为由要求赔偿，索赔的金额不受押金金额的限制。出租方甚至可以按照自己的实际损失，要求超出押金的损失赔偿。所以为了避免退租时的押金纠纷，在租房交押金时一定要注意相关事项。 三、交租房押金要注意哪些事项？ 为了能全额拿回押金，承租方在签租房合同及交押金时，一定要注意以下4点： 一是尽量选择大的、信誉好的中介公司； 二是，租房之前承租方一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东（中介）提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷； 三是了解燃气费、水电费的交纳情况，燃气表、水电表的读数要在入住当天标注在合同上，以免退租时引起不必要的纠纷； 四是在合同中明确规定，房屋设施无毁损，业主应在租约期满后N个工作日内全额退还押金。 当房屋租赁合同中的押金条丢了，我们要清楚：押金条只是已交押金的一种凭证，如果押金条不慎遗失，租客如能提供其他证据，证明自己确实向房东（中介）交过押金，租客就可以向法院起诉。押金条的丢失不会成为合法的抗辩理由，法院肯定会判决出租方退还承租方押金的。 |
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