| 问题 | 租房子如果提前退租剩余的租金要退吗？ |
| 释义 | 租房提前退租剩余租金不用退。房东可扣留作为违约金，数额为半个月或一个月租金。租房合同需按约定履行，否则需承担违约金赔偿。双方可协商违约金数额，过高可要求降低。违约情况包括出租人困难、承租人有其他住房、不可抗力和房屋毁损。 法律分析 租房子如果提前退租剩余的租金可以不用退。提前退租属于租客单方明违约的行为，房东有权扣留房租充当违约金，除房东存在过错以外。租房合同违约金的数目为半个月或者一个月租金。 一、租房子如果提前退租剩余的租金要退吗？ 租房子如果提前退租剩余的租金可以不用退。想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有民法典规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担违约金赔偿的后果。 二、租房合同违约金是多少 租房合同违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 三、租房不到期退房不算违约的情况 租房不到期退房有以下情况的不算违约： 1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。 2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。 3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。 4.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。 结语 根据以上情况，租房子如果提前退租剩余的租金可以不用退。租房合同违约金的数目为半个月或一个月租金。当然，如果双方在合同中明确规定了违约金的金额，应按照合同约定履行。租房不到期退房的情况下，若符合特定条件，如家庭人口增多、承租人已有其他住房、不可抗力等，不算违约。根据市场价格来决定违约金的多少，一般应以履行地的市场价格为依据。如无法确定市场价格，可参考买方容易购买替代物的地点的市场价格。请注意，以上信息仅供参考，具体情况还需根据法律和合同约定进行判断。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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