| 问题 | 购房合同中的逾期付款违约金是多少？ |
| 释义 | 购房合同逾期付款违约金的金额没有法定规定，需要双方协商。买方逾期付款时，按未支付购房款总额计算违约金；卖方逾期交付房屋时，按同地段同类房屋租金标准确定。具体处理方式取决于购房合同是否约定违约责任，如果有约定，按约定计算；如果没有约定，可参考相关机构公布的租金标准。购房违约金上限一般为房产总成交价的20%，法院可能支持定金的2倍作为上限。 法律分析 一、购房合同逾期付款违约金是多少钱？ 购房合同逾期付款违约金是多少钱这个是没有法定的金额，需要由双方来进行协商，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定： 1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 不过，要是没有及时交房款的话，关于违约金，实际中具体的处理方式如下： 1、如果当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。但要是双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。 2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果现在要求退房，也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 二、购房违约金上限是多少？ 根据《最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。 结语 购房合同逾期付款违约金的金额没有法定的标准，需要由双方协商约定。一般情况下，在购房合同中可以约定逾期付款违约金的金额或者损失赔偿额的计算方法。如果合同未约定具体数额或计算方法，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算买方逾期付款的违约金，卖方逾期交付使用房屋的违约金可以参照主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。根据《最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条，购房违约金的上限一般为房产总成交价的20%。具体的违约金金额应在购房合同中明确约定，双方也可协商修改违约金的数额。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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