| 问题 | 房屋租赁到期不搬怎么办，房屋租赁合同到期后可以怎么处理 |
| 释义 | 在房屋租赁合同期满后,如果承租人不搬迁,出租人可以告知其搬迁期限。如果在搬迁期限届满后仍未搬迁,承租人可以向法院提起诉讼,要求出租人支付欠付的租金和违约金。房屋租赁合同到期后可以重新签房屋租赁合同、收回出租房屋或者直接续租。 法律分析 在房屋租赁合同期满后,如果承租人不搬迁,出租人可以告知其搬迁期限。如果在搬迁期限届满后仍未搬迁,承租人可以向法院提起诉讼,要求出租人支付欠付的租金和违约金。房屋租赁合同到期后可以重新签房屋租赁合同、收回出租房屋或者直接续租。 一、房屋租赁到期不搬怎么办 房屋租赁到期不搬的，告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。 如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。 起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。 如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。 二、房屋租赁合同到期后可以怎么处理 一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种处理情形： 1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 2.出租人在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。 3.续租。 三、租赁合同到期如何交接 房屋租赁期满后，应当按照租赁合同中约定的方式来交接，即承租人返还租赁物，返还的租赁物需符合约定的状态或根据租赁物的性质使用后的状态；而出租人退还押金和相应的租金给承租人。 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 结语 在房屋租赁合同期满后，如果承租人不搬迁，出租人可以告知其搬迁期限。如果在搬迁期限届满后仍未搬迁，承租人可以向法院提起诉讼，要求出租人支付欠付的租金和违约金。房屋租赁合同到期后可以重新签房屋租赁合同、收回出租房屋或者直接续租。房屋租赁到期不搬的，告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。房屋租赁合同到期后可以重新签房屋租赁合同、收回出租房屋或者直接续租。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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