| 问题 | 认购意向书的法律意义何在？ |
| 释义 | 认购书的效力规定是：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。 法律分析 认购书的效力规定是：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。 拓展延伸 认购意向书的法律效力及其约束力 认购意向书是指当事人在达成交易意向前，以书面形式表达双方对交易的意向和约定的文件。在法律上，认购意向书虽然不具备强制执行力，但其仍具有一定的法律效力和约束力。首先，认购意向书可以作为证据，证明当事人之间存在着交易意向和约定，为后续交易提供法律依据。其次，认购意向书中的条款和约定可以成为双方当事人之间协商和谈判的基础，为后续正式合同的起草提供参考。然而，需要注意的是，认购意向书并不等同于正式合同，双方在签署认购意向书时应明确其法律效力的限制，以避免产生误解或纠纷。因此，当事人在签署认购意向书前应慎重考虑其约束力，并在需要时寻求法律意见，以确保自身权益的保护。 结语 认购意向书作为双方交易意向和约定的书面表达，在法律上具有一定的效力和约束力。它可以作为证据证明交易意向和约定，为后续交易提供法律依据。此外，认购意向书中的条款和约定可以作为协商和谈判的基础，为正式合同的起草提供参考。然而，需要注意的是，认购意向书并非正式合同，双方在签署前应明确其法律效力的限制，以避免误解和纠纷。在签署认购意向书前，当事人应慎重考虑其约束力，并在需要时寻求法律意见，以保护自身权益。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。