| 问题 | 物业公司能否收取？ |
| 释义 | 物业公司可合理收取公共能耗费，根据《物业服务收费管理办法》，公共能耗费属于代办服务费，物业公司需单独列账、合法分摊，并向业主公示。由于每幢楼的具体能耗和业主公摊面积不同，业主需缴纳的公共能耗费也不同。 法律分析 物业公司收取公共能耗费是合理。物业公司能够收取公共能耗费。物价局回应，根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中，物业公共服务费，是指物业服务公司按照物业服务合同商定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的花费，这也就是业主们所说的物业费。而公共能耗费是物业管理范围内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务公司负责代收代交的花费，隶属代办服务费。物价局工作人员强调，公共能耗费之类的代办服务费，物业公司能够收取，但是需要单独列账，合法分摊，并向业主公示。由于每幢楼的具体能耗不相同，业主公摊面积也不一致，因此业主需缴的公共能耗费不尽相同。 公共能耗费收取标准 拓展延伸 物业费用收取规定及合法性解析 物业费用收取规定及合法性解析是指对物业公司是否有权收取费用进行详细的规定和解释。在现行法律法规中，物业公司可以根据相关规定收取一定的费用，如物业管理费、维修基金等。然而，物业费用的收取必须符合合法合规的原则，不能随意增加或滥收费用。合法性解析包括审查物业费用的合理性、合法性，确保物业公司不以不合理的方式牟取利益，同时保护业主的合法权益。因此，对物业费用的收取应遵循相关法律法规，并通过合法途径进行合理的费用核定和公示，确保公平、公正、透明的物业费用收取。 结语 合理收取公共能耗费是物业公司的权利，但必须遵循合法合规原则。根据《物业服务收费管理办法》，公共能耗费属于代办服务费，物业公司可以收取，但应单独列账、合法分摊并向业主公示。物业费用的收取应符合法律法规，确保公平、公正、透明。对物业费用的合法性解析是保护业主权益的重要环节，需审查费用的合理性，防止滥收费用。合法途径进行费用核定和公示，确保物业费用收取的公正性与合理性。 法律依据 看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。一般地合同没有明确说明物业管理费包括公共能耗，则均未包括公共能耗，公共能耗另行公摊，由业主承担。 由于每个社区的建设规模不同，所以所涉及到的公共能耗也是有所差别的，当然最终分配到每户业主的费用也不同; 因此各小区之间收取“公共能耗费”存在一定的差异属于正常现象，这也是“公共能耗费”不可能有一致的收费标准的主要原因; 另外“公共能耗费”应由物业公司进行测算，然后再按实分摊。 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 公共能耗费包括在物业费里么 一般情况下它是包含物业费在内的，但如果在物业服务合同中有特别约定不包含的话，则需另外缴纳此费用，具体根据物业合同来执行。不过现在基本上的小区都是有包含的，因为公共能耗费就是电梯电费这类型的费用，属于物业费的其中一项。 小区中共用设备所产生的能源消耗费用，就是我们所说的公共能耗费。也是说在小区物业管理区域中，因共用设备所产生的一些电费、水费等类型的服务费，就是公共能耗费，它属于一种代办服务类型的费用。 《物业管理条例》第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的 |
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