| 问题 | 探讨隔断间租房合同的法律效力 |
| 释义 | 本文讲述了隔断间租房合同的法律效力问题以及租赁在房屋拆迁中的处理方式。违规的隔断间租房合同并不具备法律效力，而房屋租赁在拆迁中可以采取房屋所有人与承租人协商解除租赁关系、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人或者通过解除租赁关系途径协商解决等方式进行处理。 法律分析 一、关于隔断间租房合同的法律效力问题，一般来说，违规的隔断间租房合同并不具备法律效力。隔断房间进行群租应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。 2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 二、租的隔断房被人强拆了怎么办 房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式： 1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系； 2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决； 3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。 拓展延伸 隔断房被强拆，如何维权？ 根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国拆迁法》的相关规定，拆迁房屋必须经过相关部门的审批和公示程序，并给予被拆迁人合理的拆迁补偿。如果拆迁方未经审批或者未按照法定程序进行拆迁，拆迁补偿款明显不合理，被拆迁人可以通过法律途径进行维权。 首先，被拆迁人可以前往当地拆迁管理部门进行投诉和举报，要求拆迁方按照法定程序进行拆迁，并给予合理的拆迁补偿。如果拆迁管理部门对被拆迁人的投诉和举报不给予理会或者处理结果不满意，被拆迁人可以依法向人民法院提起行政诉讼或者行政复议，要求拆迁方履行法定职责。 其次，被拆迁人可以前往当地土地管理部门进行投诉和举报，要求土地管理部门依法履行职责，保护被拆迁人的合法权益。如果土地管理部门对被拆迁人的投诉和举报不给予理会或者处理结果不满意，被拆迁人可以依法向人民法院提起行政诉讼或者行政复议，要求土地管理部门履行法定职责。 最后，被拆迁人可以前往当地法律援助中心进行咨询和申请援助，寻求法律帮助和维护自身合法权益。 总之，拆迁房屋被强拆，被拆迁人可以通过法律途径进行维权。拆迁方必须按照法定程序进行拆迁，并给予合理的拆迁补偿。如果拆迁补偿款明显不合理，被拆迁人可以依法向相关部门提起投诉和举报，要求拆迁方履行法定职责。 结语 隔断间租房合同不具备法律效力。若违规进行群租，可被罚款5千元至3万元。若租的隔断房被强拆，房屋所有人与承租人可协商解除租赁关系，或者房屋所有人另行提供房屋租赁给承租人。拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置。对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决。房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿中有几种经常出现的合理的处理方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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