| 问题 | 租房到期了续租需要签订租赁合同吗 |
| 释义 | 租房到期续租需签租赁合同，最好书面合同，否则难维权；租期≥6个月，不签书面合同视为不定期租赁。租期到未续签未交房租：1.查明原因，协助制定还欠计划，分期返还；2.调整过高租金；3.不续签时尽快搬离。租期届满，承租人应返还物，符合使用后状态。 法律分析 一、租房到期了续租需要签订租赁合同吗 租房到期了续租当然要签订合同，而且最好签订书面合同，否则日后一旦发生纠纷将难以维权；而且如果租赁期限在六个月以上的，不签订书面合同将被视为不定期租赁，房东可以随时要求解除合同。 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、租赁合同到期未续签未交房租的怎么处理 租赁合同到期未续签未交房租解决途径如下： 1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下； 查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。 2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。 3、如果承租人或者承租人不想续签，承租人应当尽快搬离。 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 租房到期了，如何处理续租问题？ 续租问题是在租房到期后需要面对的重要事项之一。在处理续租问题时，首先需要与房东进行沟通，确认是否有意愿继续租赁该房屋。如果双方都希望继续租赁，可以考虑签订新的租赁合同，明确续租期限、租金及其他相关条款。如果双方无法达成一致，可以寻求第三方调解或法律途径解决纠纷。此外，注意在续租前对房屋进行检查，确保没有损坏或需要维修的地方。续租时，也可以重新协商租金或其他条款，以保证双方的权益。综上所述，处理续租问题需要与房东进行积极沟通，并根据具体情况采取相应的措施。 结语 租房续租需签订书面合同，以确保双方权益。未续签合同或未交房租的处理方式如下：1.根据承租人困难程度，协助拖欠房租分期还款。2.如租金过高导致无法支付，可请房地产管理机关认定并调整租金。3.如承租人不续租，应及时搬离并返还租赁物。续租问题需与房东沟通，如无法达成一致，可寻求调解或法律途径解决纠纷。续租前应检查房屋状况，重新协商租金等条款，以保障双方权益。处理续租问题需积极沟通，采取相应措施。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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