| 问题 | 新购房政策 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析: 住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。 居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。 两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。 房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。 房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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