| 问题 | 如何合理规避企业名下商业房产税 |
| 释义 | 法律分析： 深圳购房条件 深户居民家庭、成年单身人士（含离异） 须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异） 继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。 夫妻离异的： 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 注意事项： 深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。 2021年最新政策： 一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。 二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。 三、以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。 法律依据： 国务院关于房地产市场调控的有关政策以及《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 （深建字〔2020〕137号） 一、加强购房意向登记管理 （一）启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。 （二）房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金，且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。 （三）修改并发布《认购书》示范文本。各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。 二、严格审查购房人资格 （四）房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查： 1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料； 2.购房人的社会保险或个税清单材料； 3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。 对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。 三、严格履行告知义务 （五）房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行我市房地产调控政策，在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。 四、严厉打击违规行为 （六）购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。 购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。 （七）对于违反本通知第（六）项规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施： 1.停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。 2.停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。 3.停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。 4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。 5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。 （八）房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。 |
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