| 问题 | 孩子满18周岁要不要写房产证上的名字 |
| 释义 | 可以的。只要购房时签署个人名字购房合同，办理房产证就是一人名字。未成年人签署购房合同，需要有监护人持有身份证，户口本，结婚证，出生医学证明，户口本，由监护人代替签字办理。虽然未满18周岁不具有完全的民事行为能力，但此时却是具有民事权利能力的，因此实践中即使未满18周岁也是可以办理房产证，但此时在实际签字的过程中需要由其法定监护人一起签字才行。 一、房子是公婆名字怎么处理 房子是公婆名字这样处理：如果房子是在夫妻关系存续期间购买的，无论谁付的钱都是夫妻共同财产，离婚时一人一半，平均分配。如果房子是公婆买的，归公婆所有。婚前房产证加名：如果房子是一方婚前个人买的，婚后配偶的名字也想加为房子的共有人，需要办理房地产交易手续，即二手房转让或赠与，在这种情况下，应该缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需提供房产证、房屋市场指导价或评估报告及评估费用发票、麦双身份证、购房发票、契税证；网上购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公共住宅协议的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明购房者唯一的住宅，房管部门还需出具无房证明。 二、房产证和不动产权证名字不一样怎么办 房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟购房合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。 |
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