| 问题 | 房屋租赁合同如何有效 |
| 释义 | 房屋租赁合同是否有效主要从以下几个方面进行审查：(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)属于违法建筑的;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(3)违反规定改变房屋使用性质的;(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《商品房屋租赁管理办法》第六条 |
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