| 问题 | 民法典中小产权房能继承过户吗 |
| 释义 | 民法典规定小产权房没有合法产权，继承人继承小产权房后，不能办理过户登记。小产权房不属于法律意义上的商品房，所以不可以进行转让。在集体内部，小产权房可以转让、置换。如果卖方故意隐瞒小产权房性质导致买方遭受经济损失，买方可以主张损失赔偿。如果卖方拒绝支付赔偿，买方可以在必要时起诉维权。 法律分析 一、民法典中小产权房能继承过户吗 民法典规定，小产权房没有合法产权的，继承人继承小产权房后，不能办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 二、买到小产权房后可以转让吗 按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。 不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。 当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施： 1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息; 2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。 而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权： 1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿; 2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。 3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。 4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。 结语 根据民法典和不动产登记申请资料的规定,小产权房不可以进行转让。但在一些集体用地上建成的小产权房可以在集体内部转让、置换。如果小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息。如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。如果法院依法受理立案,原告无不正当理由拒绝出庭,可能会被撤诉处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。