| 问题 | 交房一定要收到书面通知书吗？没收到可以去拿房吗？ |
| 释义 | 验房时发现的质量问题分为三类：简单问题如防盗窗损坏；裂缝、漏水等问题；严重的结构性问题如横梁高低不平。买卖合同约定验房时间，若不验房则视为房子符合条件交付，无法退房。验收后需开发商签名确认，最好列出所有问题。可更换的问题可使用，结构问题可要求退房，裂缝、漏水等问题可要求整改，若3次整改后仍不达要求，可要求退房。 法律分析 般在验房时发现的质量问题，有三类：一类是比较简单的，例如防盗窗、门损坏、一类是有裂缝，出现漏水等情况；一类是比较严重的结构性问题，例如左右横梁高低不平等。一般在买卖合同中会约定，在收到入伙通知书后约定的几天时间内是验房时间，常见的是3-10天。这里就需要注意两点：一是在签订买卖合同的时候，要注意把自己实际能收到邮件的地址写上去，因为开发商把交房通知书送到合同上的地址，即使是拒收或者退收，都可约定视为收到，这在法律上是允许的。二是在约定的时间内验房。现在90%以上的买卖合同里面都会约定，如果在约定的时间内不去验房，就视为房子已经符合条件交付，以后再去验房发现有严重问题，也不能退房，只能按照合同约定维修。其次，在验收完后，验房单应该拿到开发商的签名确认，有盖章更好，或者是在场工程人员的签名确认，并把他的工作证复印，以留作证据，因为在现实中就出现了在打官司时开发商不承认收到过验收通知单的事情，也就是业主认为房子并没有问题。最后是最好一次把所有问题都列出来。像门窗等问题，经过更换是可以使用的；像横梁高低不平等结构问题，经过提交给质检部门检测后确实有问题，也可以跟开发商提出退房。而像裂缝、漏水等问题，可以要求开发商整改，而一般约定是整改3次后仍达不到居住、使用的要求，业主是可以要求退房的。 结语 验房时发现的质量问题可分为三类：简单问题如防盗窗、门损坏；较严重问题如裂缝、漏水；严重结构问题如横梁高低不平。需注意签订买卖合同时确保地址准确，开发商将通知送至合同地址，即使拒收或退回，视为已收到。约定时间内完成验房，否则视为房子符合条件交付，后续发现问题无法退房，只能按合同维修。验收后，获取开发商签名确认或工程人员签名，并保留证据。列出所有问题，简单问题可更换使用，结构问题可要求退房，裂缝、漏水等问题可要求整改，多次未达要求可要求退房。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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