| 问题 | 房屋租赁合同的生效时间是什么时候 |
| 释义 | 房屋租赁合同的生效时间是从双方当事人签订合同之日起开始生效。若合同明确约定生效时间，则按约定时间生效；若约定生效条件，则在条件成就时生效。合同一旦成立即生效，但若需要办理登记备案手续，未完成手续时合同无效。然而，如果一方履行了合同主要义务且对方接受，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。合同变更、转让、解除等情况也需办理批准等手续。未办理手续影响合同生效的，不影响履行义务和相关条款的效力。 法律分析 一、房屋租赁合同的生效时间是什么时候 房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。 1、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。 2、合同明确约定生效条件的，自条件成就时生效。 《民法典》第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。 二、签订租赁合同后什么时候合同才能生效 一般情况下，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 根据以上内容，房屋租赁合同的生效时间一般是从双方当事人签订合同之日起开始生效。如果合同明确约定了生效时间，则按照约定的时间开始生效；如果合同明确约定了生效条件，则在条件成就时生效。根据《民法典》第一百六十条，附有生效期限的民事法律行为在期限届满时生效，附有终止期限的民事法律行为在期限届满时失效。此外，根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，但法律或当事人另有规定的除外。如果合同需要办理批准等手续，未办理手续影响合同生效，但不影响履行报批等义务条款及相关条款的效力。当事人未履行办理手续的义务，对方可以要求其承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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