| 问题 | 我买的房子有别人的户口,怎么给他清理出去 |
| 释义 | 1、可能涉及到学区、落户等利益。如果房子交易完成后以后，对方不过户的话可以起诉。如果合同中有约定违约金还可以要求赔偿违约金。 2、在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，原房主无权再将自己或他人的户口滞留在原住址，户口迁移出去是原房主的附随义务。 3、即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求原房主履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。 一、买二手房签合同要注意什么 1、从房子的产权开始 买二手房，最担心的就是房子的产权问题。 主要集中几个方面： （1）该房子是否可以进行买卖 检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录（具体需要什么资料，可以咨询当地房管局）。 另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。 （2）卖家是否有权卖这个房子 有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、约定好房子的成交价和相关税费 在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3、约定好买卖双方的违约责任 这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约责任，就可以依据这个主张赔偿。 4、关于过户 合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的，可以追究其违约责任。 5、物业费方面 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。 对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。 二、拆迁安置房有什么风险 拆迁安置房有一个上市交易的期限，购买时如果还未到期限，则不能及时办理过户手续。在办理房屋过户手续之前，房屋所有权并没有发生变更，原房主可以将房屋卖与其他人，造成一屋二卖的纠纷，还可能因为原房主在外面欠款，导致该房屋被法院依法查封、拍卖等，发生以上情况时，购房者无法主张房屋所有权，只能追究原房主的违约责任。总的说来，购买还不能办理过户的拆迁安置房，房屋所有权无法保证。 |
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