| 问题 | 兄弟姐妹房产过户所需的手续 |
| 释义 | 兄弟姐妹房产过户需办手续：1.产权调查，确保真实性、完整性；2.签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金；3.房管部门核实价格、勘查评估、办理贷款手续；4.缴纳税费，房管部门核发过户单，领取权属证书。 法律分析 兄弟姐妹之间房产过户需要手续如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 拓展延伸 兄弟姐妹共同继承房产的法律要求 兄弟姐妹共同继承房产的法律要求是指在父母或其他亲属去世后，兄弟姐妹作为继承人共同分享遗产中的房产。根据法律规定，兄弟姐妹共同继承房产需要满足以下要求：首先，必须有合法的继承权，即在法定继承顺序中排在合法继承人的位置。其次，兄弟姐妹需要提供相关的继承证明文件，如死亡证明、遗嘱等。此外，还需要办理房屋过户手续，包括申请继承权证书、办理不动产登记等。在办理过程中，兄弟姐妹应当遵守法律法规，并支付相应的税费和手续费用。总之，兄弟姐妹共同继承房产的法律要求是为保障继承人的合法权益，确保遗产的合理分配和过户手续的合法性。 结语 兄弟姐妹之间房产过户需要严格遵守一系列手续。首先，卖方应配合买方进行产权调查，确保产权的完整性和真实性。其次，双方需签订详细的购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金金额。然后，房地产管理部门将核实成交价格，并进行现场勘查和评估，中介公司则负责办理买家的贷款手续。最后，房地产转让当事人需缴纳相关税费，并凭过户手续领取房地产权属证书。对于兄弟姐妹共同继承房产，需满足合法继承权、提供相关继承证明文件，并办理房屋过户手续。遵守法律法规、支付税费和手续费用是确保合法权益和合理分配的重要保障。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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