| 问题 | 按揭合同和购房合同一样吗 |
| 释义 | 不一样。 （一）房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。 （二）如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。 （三）因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。 一、按揭合同丢了可以补吗 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。已经依法成立的按揭贷款合同，不会因为丢失丧失合同的法律效力，丢失之后是可以进行补救的。 一般情况下，按揭合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件，要求银行盖骑缝章，并注明与原件相符，也可以要求银行将原合同作一复印件公证。 如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到当地公积金管理部门查档。 签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。 二、按揭合同丢了可以补吗 按揭合同丢了可以补。 《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。 已经依法成立的按揭贷款合同，合同具有法律效力，丢失之后是可以进行补救的，具体程序如下： （一）携带本人有效身份证到经办银行，让银行重新提供一个原合同的复印件，要求银行盖骑缝章，并注明与原件相符，也可以要求银行将原合同作一复印件公证； （二）办理公积金贷款的，可以携带本人有效身份证到当地公积金管理部门查档。 |
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