| 问题 | 物业公司代收代缴水电费，业主不交水电费，物业公司断电合法么？ |
| 释义 | 物业费与水电费的捆绑收取问题在物业管理行业中存在，新的《物业管理条例》对此作出了明确限定，有利于业主和物业公司。条例规定物业管理范围内的水电等单位应向最终用户收取费用，物业公司代收费用时不能额外收取手续费。然而，条例对公摊部分的费用收取没有明确规定，需要关注。业主委员会与物业公司可以商定公摊水电费的收取和监督问题。 法律分析 11月27日18:43我曾在物业管理行业协会工作过，能够肯定的是：停水停电的作法是决裂法的，因为物业公司无停电停电的权利。至于物业费与水电费捆绑的问题不仅是业主一方解决，物业公司也希望赶紧解决这个问题，据我了解，物业公司在这经过中担当的是是吃力不讨好的角色。以我所在的城市为例，其弱势体现在： 1、较早前（包括现在无装一户一表的地区）的做法大多是水电供应部门来抄个总表，由物业公司一次性托付总花费，然后由物业公司收各户的花费，收不齐的话，是一个物业公司不能填补的无底洞。 2、没装一户一表的，物业公司还得一户一户的上门抄表，期间产生的人力、物力耗损是物业公司的，能够说物业公司是在义务的为水电部门工作。 3、如果总表与分表间出现了差额，如地下管道渗漏导致的损失，物业公司也只能是打落了牙齿往肚里咽。新的《物业管理条例》第四十五条有了明确限定：“物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。物业管理公司接受委托代收前款花费的，不得向业主收取手续费等额外花费。”新条例的出台对业主与物业公司而言都是有利的，条例实施后，物业费与水电费的捆绑收取现象也就刃而解了。但新的条例没对公摊部分的花费怎样收取作出限定，这同样值得大家关注，如果你所在小区成立了业主委员会，可由业主委员会与物业公司一起商定公摊水电费的收取、监督问题。希望以上的文字能释你疑问。 拓展延伸 物业公司代收代缴水电费，业主不交水电费，物业公司断电是否合法？ 根据相关法律规定，物业公司代收代缴水电费的行为是为了方便业主，保障小区的正常运营。当业主不履行缴纳水电费的义务时，物业公司有权采取合法措施维护公共利益。断电作为一种限制措施，在一定条件下是合法的。然而，物业公司在采取断电行为时，应遵循合法程序，并提前通知业主，给予合理的缴费期限和解决纠纷的机会。物业公司应确保断电行为不损害业主的基本生活需求和权益。因此，物业公司在合法程序下，断电是一种合法手段，但需要遵循相关规定，确保公平公正。 结语 根据相关法律规定，物业公司代收代缴水电费的行为是为了方便业主，保障小区的正常运营。断电作为一种限制措施，在一定条件下是合法的。然而，物业公司在采取断电行为时，应遵循合法程序，并提前通知业主，给予合理的缴费期限和解决纠纷的机会。物业公司应确保断电行为不损害业主的基本生活需求和权益。因此，物业公司在合法程序下，断电是一种合法手段，但需要遵循相关规定，确保公平公正。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 |
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