| 问题 | 农村房屋买卖怎么收税 |
| 释义 | 1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。5、印花税：缴纳税率为万分之十。6、房屋交易手续费：3元每平方米，买卖双方共同承担。7、房屋产权登记费：一般为80元。私有房屋买卖税费交多少首先要区分首套房、二套房，还要区分普通住宅和非普通住宅。这里以首套房、普通住宅为例，会涉及到的税费有：1、个人所得税，满五年且是唯一住宅的，免征个人所得税。这里有一个特殊情况是，若没有住宅原值凭证或无法提供的，普通住宅按全额的1%征收个人所得税。这里面会涉及到一些比较复杂的计算标准。2、增值税及附加税，若是满2年的，免征增值税及附加税，若是不满2年，则按照一个比较复杂的公式来计算增值税及附加税，在这个公式中，增值税率和附加税率会根据地域的不同而有不同的规定。3、契税，根据房屋的大小分为90平米以下，大致为房屋总价的1%，90平米以上，大致为房屋总价的2%。4、除此之外，还会涉及到交易登记费，抵押登记费等。遗产房屋买卖税费是多少遗产房屋买卖税费与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房屋买卖税费要多少主要包括以下税费：1、契税，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；2、营业税，征收税率为5、6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税；3、个税，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0、05%)；5、土地增值税，商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%；6、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。7、房地产交易手续费，新建商品房的手续费按照3元/平方米收取，经济适用房减半收取，其他情况按照6元/平方米收取。8、抵押登记费，个人住房登记收费标准为每件80，；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋买卖税费如何收取1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房屋买卖税费由谁承担契税：一般由买方承担，住宅类标准按房价的3%或1.5%或1%缴纳，每套交纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90平米-144平米的按1.5%收取，144以上平米的按3%收取，二次购房的都是3%，不分面积。营业税：营业税一般由卖方承担，个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%，加上城市建设维护费、教育附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住满五年以上没有此税，可是这套房子如果不是他唯一的一套房产，则此税要交纳。 |
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