| 问题 | 探讨房产争议的解决途径 |
| 释义 | 夫妻婚前购买房屋为婚前财产，离婚时无需分割；婚后个人婚前财产购买的房屋也属于个人财产，离婚时无需分割；一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产；夫妻共同购买的房屋应均等分割；夫妻一方婚前按揭贷款购买的房屋，婚后共同还贷的部分视为夫妻共同财产，需按出资情况分割。 法律分析 (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 (五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。 拓展延伸 房产纠纷解决方法的比较与分析 房产纠纷解决方法的比较与分析是一个涉及到房地产领域的重要话题。在处理房产纠纷时，有多种解决途径可供选择。其中，一种常见的方法是通过谈判和调解来解决争议。这种方法侧重于双方达成共识，通过妥协和协商来解决问题。另一种常见的解决途径是诉讼，即通过法律程序来解决争议。诉讼通常需要律师的参与，并在法庭上进行审理和判决。此外，还有其他的替代性争议解决方法，如仲裁和调解。这些方法在不同情况下可能更加高效和成本效益。因此，了解并比较这些房产纠纷解决方法的优缺点，可以帮助当事人做出明智的决策，选择最适合自己情况的解决途径。 结语 在处理夫妻房产纠纷时，根据婚前婚后财产的不同情况，确定房屋的归属和分割方式至关重要。通过谈判、调解、诉讼等不同的解决途径，当事人可以寻求最适合自己情况的解决方案。了解并比较各种解决方法的优缺点，有助于当事人做出明智的决策。在房产纠纷解决过程中，律师的专业参与和指导将起到重要作用，确保权益得到合理保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 |
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