| 问题 | 夫妻共同买房，没办房产证，离婚后个人办证就可以属于个人吗？ |
| 释义 | 婚前购房婚后办证不一定属于夫妻个人财产。登记于一方名下的房产为个人财产，除双方另有约定。登记于双方名下的房产为夫妻共同财产。根据最高法院解释，离婚时对未取得所有权的房屋有争议，应由当事人协商解决。夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在婚后用共同财产还贷的情况下，房屋归登记一方，未归还的贷款为该方个人债务。离婚时应根据法律规定进行补偿。 法律分析 婚前购房婚后办证不是一定属于夫妻个人财产的。如果该房产登记于一方名下的，应当认定为夫妻个人财产，双方另有约定的除外。如果登记于双方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚后夫妻共同购房，个人办证是否能够转为个人财产？ 在离婚后，夫妻共同购房的情况下，个人办证是否能够转为个人财产是一个复杂的问题。根据法律规定，夫妻共同购房的房产通常被视为夫妻共同财产。然而，如果在离婚后，一方能够通过个人办证将房产转为个人名下，那么该房产可能会被视为个人财产。但是，这取决于具体的法律和法院的判决。一般来说，如果离婚时没有达成财产分割协议，法院可能会根据夫妻共同购房的原则，将房产视为夫妻共同财产。因此，在具体情况下，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。 结语 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的规定，婚前购房婚后办证不一定属于夫妻个人财产，其归属取决于具体情况和双方的约定。在离婚时，如果双方对房产所有权有争议且协商不成，法院将根据实际情况判决使用权的归属。对于夫妻共同购房的情况，如果一方能够通过个人办证将房产转为个人名下，可能会被视为个人财产。然而，具体判决仍需依法进行，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见和解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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