| 问题 | 房产证的所有人已过世 |
| 释义 | 若房屋所有权人去世，关于房产继承有两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，由法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证。有继承权的所有继承人协商一致到公证处进行公证，一起带着户口本，死亡证明、房产证到公证处出具房产公证书。 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，会对所有的继承人进行询问，并且询问是否有继承人放弃继承权。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人书面同意，表示放弃对房产的继承权。继承人拿着房产公证书到房管局，申请变更房产登记人，把房屋的所有权转移到该房的继承人名下。 房屋买受人按照二手房买卖流程办理即可。可以通过继承遗产方式获得房产，同时消除房产证上已去世人的名字。 需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续： 一、继承手续程序 1．先到公证处办理房产继承公证。 2．再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、办理继承公证所需资料 1．被继承人的死亡证明。 2．继承人的身份证明。 3．被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书 面同意，表示放弃对房产的继承。 4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。 三．转移登记需提交资料 1．房屋权属转移申请表； 2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）； 3．房屋所有权证； 4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）； 5．房屋所有权证配图。 四．税费项目 登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 |
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