| 释义 |
法律分析：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物如房子等出租给承租人使用的约定合同，由承租人按照合同要求支付承租的租金。在租赁合同中，必须要明确租赁时间，按照我国合同法的规定，租赁期限不能超过二十年，因此约定租期30年是无效的，法律只承认二十年，超过二十年的部分属于无效。二十年后，可以续订租赁合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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