| 问题 | 店铺转让是否需要房东的同意？ |
| 释义 | 房东不同意租客转租是违约行为，租客有权追究房东的违约责任。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租租赁物，否则出租人可解除合同。 法律分析 需要，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 法律依据《民法典》第七百一十六条 拓展延伸 店铺转让的法律要求和程序 店铺转让的法律要求和程序涉及多个方面。首先，根据相关法律规定，店铺转让需要经过房东的同意。房东作为店铺的产权人，对于转让是否同意具有决定权。其次，店铺转让还需要遵守相关的合同法规定，包括签订转让协议、办理过户手续等。此外，还需要考虑是否存在租赁合同，以及合同中是否有关于店铺转让的约定。在进行店铺转让时，双方应当保持充分的沟通和协商，确保各项法律要求和程序得到遵守和执行。最后，为了确保转让的合法性和权益保障，建议当事人在进行店铺转让前咨询专业律师，并按照法律规定进行操作。 结语 在店铺转让的过程中，房东的同意是必要的，且需在合同中明确转让权。若房东不同意转让，租客无权处分。房东的违约行为可由租客追究责任。根据《民法典》第七百一十六条，租客经房东同意可将租赁物转租给第三人，但需承担损失赔偿责任。未经房东同意转租的，房东可解除合同。店铺转让涉及多个法律要求和程序，包括房东同意、合同约定、过户手续等。建议当事人咨询专业律师，确保合法性和权益保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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