| 问题 | 物业有权收卫生费吗 |
| 释义 | 一、物业有权收卫生费吗 每个地方的规定都不一样，这要看当地的《物业服务管理办法》中是怎么说的。有的地方物业服务费包含了卫生费，收了物业服务费就不得再收取卫生费，由物业公司将其中的卫生费交给环卫部门。但有的地方两项收费是分别收的。具体请你查阅你所在地物价部门出台的《物业收费管理办法》 二、物业费的项目 物业管理费主要包括以下项目的费用 1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。 2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。 5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。 6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 8、公共区域植花、种草及其养护费用。 9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。 11、节日装饰的费用。 12、管理者酬金。 13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 14、公共电视接收系统及维护费用。 15、其他为管理而发生的合理支出。 三、物业管理费的收取标准 实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。 实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。 物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。 注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。 |
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