| 问题 | 无证面积和违建面积有什么区别？如何处理？ |
| 释义 | 无证房不等于违建，可主张合理补偿；法律上只有合法建筑、临时建筑、违章建筑三个概念；政府将无证房定性为违章是错误的；房屋无证原因多样，如法律规定缺失、规划问题、政府态度转变等。 法律分析 一、无证面积就是违建面积吗，是否可以主张合理的补偿 无证面积不等于违建面积，可以主张合理的补偿 根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。对认定为合法兼职和未超过批准期限的临时兼职的，应当给予补偿;对认定为违章兼职和超过批准期限的临时兼职的，不予补偿。也就是说，无证房不等于违法兼职，经依法认定后是有权获得征收补偿。即使，无证房屋被以违建为由拆除，还是可以拿起法律武器维权。 有证房屋或无证房屋是一个认识概念，并非法律概念。法律上只规定了合法建筑、临时建筑、违章建筑三个概念。对于合法建筑按规定予以补偿，未超过批准期限的临时建筑也予以相应补偿，违章建筑不予补偿。 法律上规定的违章建筑有两种情况： 一种情况是拆迁公告发布后，新建、改建、扩建、抢建的建筑物、构筑物坚决不予补偿; 第二种情况是超过批准期限的临时建筑不予补偿。 实践中，政府部门将无证房屋定性为违章建筑是极端错误的，没有任何法律依据，法律上没有有证房屋或无证房屋这样的法律概念。在认定房屋面积时，必须以现有的法律规定为依据。 二、房屋无证原因 1、房屋无证的原因很多，如建房当时国家没有相应的法律规定; 2、建房时村里根本没有相应的整体规划，只要村委会同意直接就建了; 3、建房人申请过，政府部门说你建就行了，没关系，而拆迁时就不承认了等等情况。 结语 无证面积不等于违建面积，可以主张合理的补偿。根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定，对于经依法认定为合法兼职和未超过批准期限的临时兼职，应予以补偿。即使无证房屋被以违建为由拆除，仍可依法维权。有证房屋或无证房屋并非法律概念，法律上只规定了合法建筑、临时建筑、违章建筑三个概念。政府部门将无证房屋定性为违章建筑是错误的，必须以现有法律规定为依据。房屋无证的原因包括国家法律规定缺失、缺乏整体规划以及政府部门态度不一致等。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。