| 问题 | 常见的预售房纠纷有哪些 |
| 释义 | 常见的预售房纠纷有哪些 (一)认购纠纷。购房者与开发商签订了预售合同，协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。但是房屋价格一旦上扬，在签订买卖合同或者交房时，一些不法开发却要求购房者支付合同约定外的价款，从而引发纠纷 (二)逾期交房纠纷。逾期交房的情况并不少见，主要原因是房屋未能达到交付标准。《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。这一条既对规划部门的验收作了强行性的规定，同时也表明规划部门的验收应在建设单位组织竣工验收之前。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，若未达到交房标准引发的逾期交房纠纷也是很常见的。 (三)无法贷款引发的纠纷。许多购房者在签订预售合同时并没有对无法贷款的情况进行具体的约定，而随着房地产市场调控政策的收紧，购房者在办理购房贷款时难度加大，难以按照合同约定的价格支付购房款。而开发商往往强硬地要求购房者一次性支付房款，并且承担违约金，因而引发的纠纷并不少见。 (四)面积纠纷。由于预售商品房的所有权并不实际存在，购房者对房屋的了解仅仅只能通过规划图以及户型图进行了解，在房屋竣工交付之后，出现面积误差在所难免，面积误差包括房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等等。因房屋实际面积与商品房买卖合同中所约定的面积不相符，成了商品房买卖中出现频率最多的问题之一。 |
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